一期开发4274户
来源:    发布时间: 2020-03-10 20:18    次浏览   

据官方媒体报道,三亚目前在售新房中,小户型面积在200万至300万平方米。有业内人士表示,加上已建未售和已批未建的,三亚的小户型商品房足够消化四到五年。

三亚市规划局建设规划科科长何大哲介绍说,近年来,大量小户型商品住房致使三亚城市人口容量增加,医院、教育、交通、停车场等公共服务设施建设超负荷运转,城市生活舒适度降低,也给城市管理带来诸多问题。

在三亚迎宾路中段,一处去年10月开工的项目总建筑面积93万平方米,主打户型为60平米一居和77平米两居,一期开发4274户,预计下半年开盘。营销总监熊亚莉将“停批令”比作“汽车限购令”,对未来的销售情况持乐观态度。

4月3日,三亚市出台《加强三亚市商品房户型管理的决定》,确定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80平方米(含公摊)以上。记者走访相关部门了解到,此条新政较为确切的解释为:三亚4月3日起不再审批80平方米以下小户型商品房项目,之前经过审批的,仍可按原计划建设。

何大哲说,原有的小户型商品房存量依然很大,政府将出台促进专业化特色产业园的有关政策,产业园的项目可以配套一定比例的居住用地来解决配套住宅,解决从业人员的住房问题。

相关数据表明,2014年4月,三亚商品房共签约1157套,签约面积约10.42万平方米,签约均价约24147.39元(人民币,下同)/平方米;2014年第一季度,三亚商品房共签约5420套,签约面积约49.2万平方米,签约均价约24335.33元/平方米。新政出台后,商品房签约均价无较大波动,签约量略有下降。

三亚“80平方米以下小户型停批令”自上月3日起实施一个月来,该城市小户型商品房价格和交易量未出现明显波动。业内人士表示,三亚小户型商品房存量较大,可“消化”数年。

一些在三亚工作的外地人对“停批令”产生了担忧。刚从高校毕业的吴跃超说:“我们工资不高,首选是买小户型,以后小户型没有了,我们想在三亚有个家都很难。”

“停批令”出台后,三亚80平方米以下小户型成为“限量版”,房屋交易量和价格是否出现大幅波动呢?在三亚湾路的一家房产代售公司,置业顾问谢德南告诉记者,目前倾向购买小户型的人仍占多数,销售淡季并不明显,后几季度可能会出现购房热潮。

据三亚市房产管理部门数据,三亚85%以上的商品房销给岛外购房者。在三亚从事酒店管理多年的某公司总经理李津说,很多业主将闲置房屋租赁给游客,稀释了三亚支柱产业之一的酒店业收入。这其中,低成本低租金的小户型尤甚。